Pour bien préparer sa retraite, l’immobilier demeure l’un des investissements les plus rentables et sécuritaires. Voici l’exemple d’une personne qui investit 40 000 $ dans l’achat d’un condo locatif. Cet investissement rapporte environ du 1 000 % de profit et un revenu de location d’environ 11 000 $ par année après 25 ans.
| Prix de vente du condo | mise de fond de 20 % possibilité de 5% | Prime d’assureur hypothécaire (Estimation) | Hypothèque demandé |
| 200 000 $ | 40 000 $ | 4 000 $ | 164 000 $ |
Exemples
Dans le premier tableau, on a l’exemple de ce que représente la location du condo sur 25 ans. (estimation)
Dans le second tableau, on a un exemple de l’augmentation de la valeur du condo par rapport à l’hypothèque restante. (estimation)
| Terme année | Paiement du condo par mois | Frais condo par mois | Taxes municipale ou scolaire par mois | Total des frais par mois | Montant de location par mois | Gain ou perte par mois | |||
| 1 à 5 | 820 $ | 55 $ | 250 $ | = | 1 125 $ | – | 1 000 $ | = | -125 $ |
| 5 à 10 | 820 $ | 55 $ | 300 $ | = | 1 175 $ | – | 1 100 $ | = | -75 $ |
| 10 à 15 | 820 $ | 55 $ | 350 $ | = | 1 225 $ | – | 1 200 $ | = | -25 $ |
| 15 à 20 | 820 $ | 55 $ | 400 $ | = | 1 275 $ | – | 1 300 $ | = | +25 $ |
| 20 à 25 | 820 $ | 55 $ | 450 $ | = | 1 325 $ | – | 1 400 $ | = | +75 $ |
| 25 et plus | 0 $ | 55 $ | 500 $ | = | 555 $ | – | 1 500 $ | = | +945 $ |
| Terme année restante | Hypothèque restante | Valeur + augmentation du marché 3 % (estimation) | = Gain en équité |
| Après 1 ans | 160 000 $ | 206 000 $ | 46 000 $ |
| Après 5 ans | 141 500 $ | 232 000 $ | 91 000 $ |
| Après 10 ans | 115 000 $ | 269 000 $ | 154 000 $ |
| Après 15 ans | 83 000 $ | 312 000 $ | 229 000 $ |
| Après 20 ans | 45 000 $ | 361 000 $ | 316 000 $ |
| Après 25 ans | 0 $ | 419 000 $ | 419 000 $ |
- La valeur du marché peut varier
- Les taxes municipale et scolaire peuvent varier (j’ai inclus une hausse de 50 $ aux 5 ans)
- Le prix de location peut varier (j’ai inclus une hausse de 100 $ aux 5 ans)
- Le taux d’intérêt peut varier. J’ai mis un taux d’intérêt de 3.5 % pour établir les paiements
- Les montants ont été arrondis